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Éditions — Guide d'achat
Premier achat ou nouveau projet, la VEFA obéit à des règles précises — presque toutes protectrices pour l'acquéreur. Voici ce qu'il faut savoir, étape par étape, avant de signer.
Un logement neuf coûte plus cher au mètre carré — mais la comparaison s'arrête rarement où elle devrait. Frais de notaire réduits (2 à 3% contre 7 à 8% dans l'ancien), aucune remise aux normes à prévoir, isolation thermique et phonique conformes aux dernières réglementations, charges maîtrisées et garanties constructeur pendant dix ans: sur le coût global de possession, le neuf reprend très souvent l'avantage.
La Vente en l'État Futur d'Achèvement est l'un des contrats les plus encadrés du droit français. Contrat de réservation avec dépôt plafonné, délai de rétractation de 10 jours, appels de fonds progressifs strictement plafonnés par la loi (35% à l'achèvement des fondations, 70% à la mise hors d'eau, 95% à l'achèvement), garantie financière d'achèvement obligatoire: votre argent ne finance jamais autre chose que l'avancement réel du chantier.
Le PTZ finance sans intérêts une partie de l'achat de votre résidence principale neuve, sous plafonds de ressources. Il se cumule avec les dispositifs d'accession abordable — BRS et PSLA notamment — et peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros d'emprunt gratuit. Nos conseillers calculent votre éligibilité dès le premier rendez-vous.
Dans le neuf, les droits de mutation sont remplacés par une taxe de publicité foncière allégée: comptez 2 à 3% du prix au lieu de 7 à 8% dans l'ancien. Sur un logement à 250 000 €, l'économie dépasse 12 000 € — de quoi financer une cuisine équipée ou consolider votre apport.
Garantie de parfait achèvement (1 an, tous les désordres signalés), garantie biennale (2 ans, les équipements), garantie décennale (10 ans, la structure et l'étanchéité), assurance dommages-ouvrage qui préfinance les réparations sans attendre les recours: acheter neuf, c'est être couvert pendant dix ans.
La livraison n'est pas une formalité: c'est un rendez-vous contractuel où chaque réserve consignée engage le promoteur. Nous vous accompagnons pièce par pièce, prise par prise — et nous restons joignables après, parce qu'une coopérative ne disparaît pas une fois l'acte signé.
Et pour payer jusqu’à 50% de moins, découvrez les dispositifs d’aides.
